TEE: ΑΝΑΚΟΙΝΩΣΗ 

Σύμφωνα με το άρθρο 54 της Πράξης Νομοθετικού Περιεχομένου: Μέτρα αντιμετώπισης της πανδημίας του κορωνοϊού COVID-19 και άλλες κατεπείγουσες διατάξεις (ΦΕΚ Α 75/30-03-2020):

- Παρατείνεται έως 8 Αυγούστου 2020 η δυνατότητα υποβολής των δικαιολογητικών σε δηλώσεις του ν. 4178/2013 με ημερομηνία μεταφοράς από τον ν. 4014/2011 ή εξόφλησης του παραβόλου έως την 31η Δεκεμβρίου 2013.

- Επιμηκύνεται σε διάστημα δεκαοκτώ (18) μηνών από την πληρωμή του παραβόλου το διάστημα ηλεκτρονικής υποβολής των απαραίτητων δικαιολογητικών στις δηλώσεις του ν. 4495/2017.

11/05/2018  

Δημοσιεύθηκε σε ΦΕΚ (τεύχος Β' 1643/11.05.2018) η απόφαση για την απαίτηση μελέτης στατικής επάρκειας καθώς και οι περιπτώσεις για την απαλλαγή της μελέτης στατικής επάρκειας, υπό προυποθέσεις.

1. Για ποιες περιπτώσεις αυθαιρέτων απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας ;

1α. Για κάθε στατικά ανεξάρτητη κατασκευή που είναι εξ ολοκλήρου αυθαίρετη,

1β. Για κάθε αυθαίρετη κατασκευή που έχει υπαχθεί στο ν. 4178/2013 και, με βάση ένα τουλάχιστον από τα υποβληθέντα Δελτία Ελέγχου Δομικής Τρωτότητας Αυθαιρέτου (ΔΕΔΟΤΑ) που την αφορούν, κατατάσσεται σε υψηλής (Υ) προτεραιότητας περαιτέρω ελέγχου,

1γ. Για κάθε αυθαίρετη προσθήκη ή τροποποίηση ή αλλαγή χρήσης που έχει εφαρμοστεί σε κτίρια κατηγορίας σπουδαιότητας Σ2, Σ3 και Σ4, σύμφωνα με τον Ελληνικό Αντισεισμικό Κανονισμό.

2. Σε ποιες περιπτώσεις αυθαιρέτων δεν απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας ;

Απαλλάσσονται απο την μελέτη στατικής επάρκειας και υποβάλλεται μόνον τεχνική έκθεση μηχανικού για τις κάτωθι περιπτώσεις:

2α. Αυθαίρετες κατασκευές με επικρατούσα χρήση κατοικία, που υφίστανται πριν από το έτος 1975. (ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1)

2β.  Αυθαίρετες κατασκευές που υφίστανται πριν από το έτος 1983 (ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 2)

2γ. Αυθαίρετες μικρές παραβάσεις (ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 3) του άρθρου 96 του Ν.4495/17, όπως κατασκευή πέργκολας εως 50 τ.μ., αποθήκη μέγιστης επιφάνειας εώς 15 τ.μ. και ύψους εώς 2.5 μ., δεξαμενές αποχέτευσης στεγανές ή απορροφητικές, δεξαμενές νερού κλπ.

2δ. Κτίρια σπουδαιότητας Σ1 (αγροτικές αποθήκες, στάβλοι, υπόστεγα κ.λ.π.) σύμφωνα με τον Ελληνικό Αντισεισμικό Κανονισμό (Ε.Α.Κ.)

2ε.  Μετατροπή ημιυπαίθριου χώρου σε κλειστό

2στ. Αυθαίρετες κατασκευές παταριών ισογείου επιφάνειας μέχρι ποσοστού 50% του δαπέδου του ισογείου με την προϋπόθεση ότι δεν δημιουργούνται "θέσει" κοντά υποστυλώματα

2ζ. Αυθαίρετες κατασκευές προβόλων- εξωστών οι οποίοι προεξέχουν έως 2.00 μέτρα ή αυθαίρετες επαυξήσεις της προεξοχής τους μέχρι ποσοστού 25%  

2η. Κατασκευή στο δώμα κτιρίων μέχρι 20% της επιφάνειας αυτού

2θ. Υπόγειοι χώροι μέγιστης επιφάνειας έως αυτής του ισογείου, κατασκευασμένοι με περιμετρικούς τοίχους από μπατική τοιχοποιία ή οπλισμένο σκυρόδεμα, τα οποία καλύπτουν τουλάχιστον το εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%) της περιμέτρου

2ι. Μετατροπή πιλοτής (pilotis) σε κλειστό χώρο με προσθήκη περιμετρικών τοίχων που καλύπτουν τουλάχιστον το εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%) της περιμέτρου

2ια. Υπόγεια που ξεμπαζώθηκαν και είναι κατασκευασμένα με περιμετρικούς τοίχους από μπατική τοιχοποιία ή οπλισμένο σκυρόδεμα, οι οποίοι καλύπτουν τουλάχιστον το εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%) της περιμέτρου

2ιβ.  Στατικά ανεξάρτητοι βοηθητικοί χώροι κατηγορίας σπουδαιότητας Σ2 και εμβαδού κάτοψης μέχρι 25 τ.μ. έκαστος

2ιγ. Για αυθαίρετη προσθήκη στέγης με μεταλλικά ή ξύλινα ζευκτά

2ιδ. Το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ανά διηρημένη ιδιοκτησία ή ανεξάρτητο κτίριο είναι μικρότερο σε επιφάνεια από 25 τ.μ.,

2ιε.  Το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ανά διηρημένη ιδιοκτησία ή ανεξάρτητο κτίριο δεν επιφέρει αύξηση των κατακόρυφων φορτίων άνω του 20% για κατηγορία σπουδαιότητας Σ2 σύμφωνα με τον Ελληνικό Αντισεισμικό Κανονισμό (ΕΑΚ) και 10% για κατηγορίες σπουδαιότητας Σ3 και Σ4 για τη διηρημένη ιδιοκτησία αυτή ή το ανεξάρτητο κτίριο

2ιστ. 'Εχει εκδοθεί άδεια σεισμοπλήκτου και έχουν υλοποιηθεί ενισχύσεις μετά την 1.1.2000

3. Πότε υποβάλλεται η Mελέτη Στατικής Επάρκειας ;

3α) Εντός 5ετίας για τα συνήθη κτίρια ή για τα κτίρια σπουδαιότητας Σ2 κατά Ε.Α.Κ. (κατοικίες, γραφεία, καταστήματα, ξενοδοχεία, βιομηχανίες, βιοτεχνίες, εμπορικές αποθήκες κ.λπ.)

3β) Εντός 3ετίας για κτίρια δημόσιων συναθροίσεων ή για τα κτίρια απουδαιότητας Σ3, Σ4 κατά Ε.Α.Κ. (όπως εκπαιδευτήρια, αθλητικοί χώροι, θέατρα, κινηματογράφοι κλπ. καθώς και για τα κτίρια των οποίων η λειτουργία είναι ζωτικής σημασίας, π.χ. τηλεπικοινωνίας, παραγωγής ενέργειας, νοσοκομεία, κλινικές, πυροσβεστικοί και αστυνομικοί σταθμοί κλπ.)

3γ) Για αυθαιρεσίες που έχουν δηλωθεί με παλαιότερο νόμο (Ν.4178/13) κατά την ολοκλήρωση της ηλεκτρονικής ταυτότητας του κτιρίου .

03/11/2017 

Δημοσιεύθηκε σε ΦΕΚ ο Ν.4495/17 ΦΕΚ 167/Α με τίτλο: Έλεγχος και προστασία του Δομημένου Περιβάλλοντος και άλλες διατάξεις. 

A. Ρύθμιση αυθαιρέτων κατασκευών 

Ορισμένα απο τα βασικά σημεία του νέου νόμου Ν.4495/2017 για τις αυθαίρετες κατασκευές/χρήσεις είναι τα κάτωθι:

• Παραμένει "κόκκινη'' γραμμή για την τακτοποίηση - ρύθμιση των αυθαίρετων κατασκευών η 28 Ιουλίου 2011 (28.07.2011)
• Δίνεται επιπλέον παράταση δύο (2) ετών για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων κατασκευών και χρήσεων.
• Δίνεται η δυνατότητα αποπληρωμής του ενιαίου ειδικού προστίμου σε 100 δόσεις
• Μειώνονται τα πρόστιμα για αυθαίρετες κατασκευές/χρήσεις που έχουν κατασκευασθεί απο 1983-1993
• Δίνεται η δυνατότητα για τα αυθαίρετα που έχουν δηλωθεί στους τελευταίους τρεις νόμους (για τους ημιυπαίθριους Ν.3843/2010, και τα αυθαίρετα γενικώς Ν.4014/2011, Ν.4178/2013) αλλά δεν έχει εξοφληθεί το πρόστιμο, να επανυπολογιστεί αυτό με βάση τις νέες ρυθμίσεις, ούτως ώστε να συμψηφιστεί με όσα ήδη έχουν πληρωθεί, χωρίς όμως να προβλέπεται επιστροφή καταβληθέντων προστίμων.
• Διατηρείται η έκπτωση 20% για την εφάπαξ πληρωμή, και έκπτωση 10% σε καταβολή του 30% του συνολικού ενιαίου ειδικού προστίμου
  
• Μειώνονται τα παράβολα σε 250 ευρώ για αυθαιρεσίες έως 100 τ.μ., 500 ευρώ για αυθαιρεσίες 100-500 τ.μ., 1.000 ευρώ για αυθαιρεσίες 500-2.000 τ.μ., 4.000 ευρώ για αυθαιρεσίες 2.000-5.000 τ.μ.
  Το μόνο που μένει σταθερό είναι το παράβολο για αυθαιρεσίες άνω των 5.000 τ.μ. στα 10.000 ευρώ.
• Μειώνονται τα πρόστιμα των αυθαιρέτων κατασκευών/χρήσεων, αφού λαμβάνονται υπ' όψιν για τον υπολογισμό του, οι νέες μειωμένες τιμές ζώνης
• Εφαρμόζεται μειωμένος συντελεστής 0.30 απο 0.50 για αυθαίρετα υπόγεια, εσωτερικούς εξώστες (πατάρια), σοφίτες που δεν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο αλλά είναι λειτουργικά συνδεδεμένοι με τον υπερκείμενο/υποκείμενο όροφο, μειώνοντας έτσι περαιτέρω το ειδικό πρόστιμο
• Μείωση του προστίμου κατά 50% (απο 500 σε 250 ευρώ) σε αυθαίρετες μικρές παραβάσεις της κατηγορίας 3, καθώς και στις λοιπές παραβάσεις
• Σε περίπτωση μη εμπρόθεσμης καταβολής μηνιαίας δόσης, το ανεξόφλητο ποσό της δόσης προσαυξάνεται κατα 1% για κάθε μήνα καθυστέρησης
• Δίνεται 20% έκπτωση στο ειδικό πρόστιμο για όσους υπαχθούν στις νέες διατάξεις εώς της 08/04/2018
• Δίνεται 10% έκπτωση στο ειδικό πρόστιμο για όσους υπαχθούν στις νέες διατάξεις απο 09/04/2018 εώς 08/10/2018
• Μειώσεις προστίμων σε ειδικές ομάδες πληθυσμού όπως Άτομα με αναπηρία (ΑμεΑ), παλιννοστούντες ομογενείς, πολύτεκνοι, τρίτεκνοι, μακροχρόνια άνεργοι, άτομα τα οποία είναι δικαιούχοι του Κοινωνικού Εισοδήματος Αλληλεγγύης 
  
• Απαγόρευση μίσθωσης για όλα τα αυθαίρετα κτίσματα, χωρίς την βεβαίωση νομιμότητας απο Μηχανικό
• Απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας στο σύνολο των αυθαίρετων κτισμάτων (πλήν ορισμένων κατηγοριών και υπο προϋποθέσεις π.χ. Μετατροπή ημιυπαίθριου χώρου σε κλειστό χώρο, κτίρια σπουδαιότητας Σ1 κατά τον Ελληνικό Αντισεισμικό Κανονισμό Ε.Α.Κ., πατάρια ισογείου που είναι στατικά ανεξάρτητα απο τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου, κατασκευές στο δώμα του κτιριου εώς 20% της επιφάνειας αυτού κ.α.)
• Μείωση του προστίμου κατά 10% αν ο αιτών υποβάλλει την μελέτη στατικής επάρκειας ταυτόχρονα με την υπαγωγή

Τα πρόστιμα αυξάνονται κατά:

• 10% για όσους υπαχθούν απο 09/10/2018 εώς 8/02/2019
• 20% απο 09/02/2019 

Αν θέλετε να μάθετε περισσότερες λεπτομέρειες για τον νέο νόμο (Ν.4495/2017) και τις διατάξεις περί αυθαίρετων κατασκευών, καθώς και για την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, κάντε κλικ στον παρακάτω σύνδεσμο: 

20/09/2017

ΝΕΟ ΝΟΜΟΣΧΕΔΙΟ 2017 «ΕΛΕΓΧΟΣ ΚΑΙ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ ΤΟΥ ΔΟΜΗΜΕΝΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ»

Κατατέθηκε στην Βουλή, το πολυνομοσχέδιο με τίτλο «ΕΛΕΓΧΟΣ ΚΑΙ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ ΤΟΥ ΔΟΜΗΜΕΝΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ» απο το Υπουργείο Περιβάλλοντος, που μεταξύ των άλλων προβλέπει για μια σειρά θεματολογίας, τα εξής:

A. Ρύθμιση αυθαιρέτων κατασκευών

Ορισμένα απο τα βασικά σημεία του νέου νομοσχεδίου για τις αυθαίρετες κατασκευές/χρήσεις είναι τα κάτωθι:

• Παραμένει "κόκκινη'' γραμμή για την τακτοποίηση - ρύθμιση των αυθαίρετων κατασκευών η 28 Ιουλίου 2011 (28.07.2011)
• Δίνεται επιπλέον παράταση δύο (2) ετών για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων κατασκευών και χρήσεων.
• Δίνεται η δυνατότητα αποπληρωμής του ενιαίου ειδικού προστίμου απο 60 σε 80 δόσεις
• Μειώνονται τα πρόστιμα για αυθαίρετες κατασκευές/χρήσεις που έχουν κατασκευασθεί απο 1983-1993
• Δίνεται η δυνατότητα για τα αυθαίρετα που έχουν δηλωθεί στους τελευταίους τρεις νόμους (για τους ημιυπαίθριους και τα αυθαίρετα γενικώς) αλλά δεν έχει εξοφληθεί το πρόστιμο, να επανυπολογιστεί αυτό με βάση τις νέες ρυθμίσεις, ούτως ώστε να συμψηφιστεί με όσα ήδη έχουν πληρωθεί, χωρίς όμως να προβλέπεται επιστροφή καταβληθέντων προστίμων.
• Διατηρείται η έκπτωση 20% για την εφάπαξ πληρωμή, και 10% σε καταβολή του 30% του συνολικού ενιαίου ειδικού προστίμου
  
• Μειώνονται τα παράβολα σε 250 ευρώ για αυθαιρεσίες έως 100 τ.μ., 500 ευρώ για αυθαιρεσίες 100-500 τ.μ., 1.000 ευρώ για αυθαιρεσίες 500-2.000 τ.μ., 4.000 ευρώ για αυθαιρεσίες 2.000-5.000 τ.μ.
  Το μόνο που μένει σταθερό είναι το παράβολο για αυθαιρεσίες άνω των 5.000 τ.μ. στα 10.000 ευρώ.
  
• Μειώνονται τα πρόστιμα των αυθαιρέτων κατασκευών/χρήσεων, αφού λαμβάνονται υπ' όψιν για τον υπολογισμό του, οι νέες μειωμένες τιμές ζώνης
• Εφαρμόζεται μειωμένος συντελεστής 0.30 απο 0.50 για αυθαίρετα υπόγεια, εσωτερικούς εξώστες (πατάρια), σοφίτες που δεν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο αλλά είναι λειτουργικά συνδεδεμένοι με τον υπερκείμενο/υποκείμενο όροφο, μειώνοντας έτσι περαιτέρω το ειδικό πρόστιμο
• Μείωση του προστίμου κατά 50% (απο 500 σε 250 ευρώ) σε αυθαίρετες μικρές παραβάσεις της κατηγορίας 3, καθώς και στις λοιπές παραβάσεις 
• Σε περίπτωση μη εμπρόθεσμης καταβολής μηνιαίας δόσης, το ανεξόφλητο ποσό της δόσης προσαυξάνεται κατα 1% για κάθε μήνα καθυστέρησης
• Δίνεται 20% έκπτωση στο ειδικό πρόστιμο για όσους υπαχθούν στις νέες διατάξεις εώς της 08/12/2017
• Δίνεται 10% έκπτωση στο ειδικό πρόστιμο για όσους υπαχθούν στις νέες διατάξεις από 09/12/2017 εώς 08/06/2018
• Απαγόρευση μίσθωσης για όλα τα αυθαίρετα κτίσματα, χωρίς την βεβαίωση νομιμότητας απο Μηχανικό
• Απαίτειται μέλετη στατικής επάρκειας στο σύνολο των αυθαίρετων κτισμάτων (πλήν ορισμένων κατηγοριών και υπο προϋποθέσεις π.χ. Μετατροπή ημιυπαίθριου χώρου σε κλειστό χώρο, κτίρια σπουδαιότητας Σ1 κατά τον Ελληνικό Αντισεισμικό Κανονισμό Ε.Α.Κ., πατάρια ισογείου που είναι στατικά ανεξάρτητα από τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου, κατασκευές στο δώμα του κτιριου εώς 20% της επιφάνειας αυτού κ.α.)
•  Μείωση του προστίμου κατά 10% αν ο αιτών υποβάλλει την μελέτη στατικής επάρκειας ταυτόχρονα με την υπαγωγή

Β. Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου 

Με το νέο νομοσχέδιο «ΕΛΕΓΧΟΣ ΚΑΙ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ ΤΟΥ ΔΟΜΗΜΕΝΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ» επαναφέρεται στην επικαιρότητα η Ηλεκτρονική Ταυτότητα των Κτιρίων (πρώτη αναφορά έγινε με τον Ν.3843/2010), με σκοπό την αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης των κτιρίων και των αδειών τους, καθώς και της παρακολούθησης και του έλεγχου των μεταβολών τους, κατά την διαρκεία του χρόνου ζωή τους. 

Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα του Κτιρίου περιλαμβάνει τα κάτωθι στοιχεία:

1. Την οικοδομική άδεια του κτιρίου καθώς και τα εγκεκριμένα σχέδια που την συνοδεύουν
2. Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης του κτιρίου ή τμημάτων αυτού (Π.Ε.Α.)
3. Το Πιστοποιητικό Ελέγχου Κατασκευής εφόσον έχει εκδοθεί (Π.Ε.Κ.) 
   
4. Τις δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους περι αυθαιρέτων κατασκευών
5. Τα σχέδια κατοψέων που αποτυπώνουν την πραγματική κατάσταση του κτιρίου
6. Την Μελέτη Στατικής Επάρκειας του Κτιρίου όπου απαιτείται, καθώς και το Δελτίο Δομικής Τρωτότητας Αυθαιρέτου (ΔΕ.ΔΟ.Τ.Α.)
7. Τον πίνακα χιλιοστών και την μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου
8. Το πιστοποιητικό πληρότητας της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας του Κτιρίου